Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng

Chuyên gia nước ngoài đổ về Bắc Ninh tìm mua nhà

Những ngày cuối năm, thị trường BĐS Bắc Ninh bỗng sôi động lạ thường khi số lượng khách nước ngoài đổ về đây tìm mua nhà gia tăng đột biến. Tại một số dự án nổi bật đã xuất hiện tình trạng có đến 3 khách hàng cùng đặt mua một căn nhà.

BĐS nội thành Hà Nội: Nguồn cung giảm sâu & cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư

HIện nay, số căn hộ mở bán mới trên thị trương BĐS Hà Nội giảm manh, sự lựa chọn không nhiều nhưng nhu cầu vẫn ở mức cao. Điều này tạo ra cả cơ hội lẫn thách thức cho cả các nhà đầu tư và người có nhu cầu ở thực.

Nguồn cung trầm lắng

Với chủ trương siết chặt pháp lý của nhà nước và thực trạng quỹ đất nội đô đã trở nên khan hiếm, nguồn dự án mới sụt giảm mạnh. Nếu trong năm 2018 số lượng dự án nhà ở hình thành trong tương lai là 61 dự án thì sang 9 tháng đầu năm 2019, chỉ còn 17 dự án với số sản phẩm bằng khoảng 36% về số lượng chung cư, khoảng 47% về số căn nhà so với năm 2018. Theo ghi nhận của HoREA, 9 tháng qua chỉ có 01 dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư, giảm khoảng 83%; không có dự án nhà ở nào được công nhận chủ đầu tư; 12 dự án được chấp thuận đầu tư, giảm khoảng 72% và 24 dự án được cấp phép xây dựng, giảm khoảng 38% so với cùng kỳ năm 2018.

Ngược lại với sự sụt giảm của nguồn cung BĐS, dân số Hà Nội không ngừng tăng nhanh. Theo Chi cục Dân số và Kế hoạch hóa gia đình Hà Nội, trung bình mỗi năm dân số Thủ đô tăng thêm khoảng 200.000 người, tương đương một huyện lớn. Tốc độ gia tăng dân số chóng mặt và trình độ dân trí không ngừng nâng cao khiến nhu cầu về nhà ở chất lượng cao của người dân trở thành một vấn đề bức thiết. Ngoài ra, thu hút FDI kéo theo nhu cầu về nhà ở cho các lãnh đạo, chuyên gia nước ngoài cũng khiến nhu cầu mua căn hộ cao cấp ngày một lớn. Các chuyên gia nhận định, việc thiếu hụt nguồn cung sẽ khiến giá bán căn hộ cao cấp tăng trong thời gian tới. Điều này vừa tạo ra áp lực về giá, vừa mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho người mua.

Chị Lê Thị Hồng Nhi, một cư dân Hà Nội cho biết: "Giá BĐS tăng nhanh khiến tôi nửa mừng nửa lo. Cách đây 2 năm, tôi mua một căn hộ tại dự án ở khu vực Tây Hà Nội, chỉ trong thời gian ngắn đã có người đến hỏi mua lại với giá chênh lệch vài trăm triệu."

Anh Vũ Mạnh Thắng, Giám đốc phát triển kinh doanh sàn giao dịch Homes Real Estate chia sẻ: "Theo quan sát của tôi, rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến vấn đề thiếu nguồn cung căn hộ. Đặc biệt là khu vực nội đô như Cầu Giấy thời gian qua được người mua hỏi thăm rất nhiều."

Anh Thắng cũng cho biết, dự án đang được khách hàng kỳ vọng hàng đầu hiện nay là Mipec Rupik360 tại Xuân Thủy, Cầu Giấy. Với vị trí đẹp, tiện ích đẳng cấp, đây hứa hẹn là phương án có lợi cho cả nhà đầu tư lẫn người có nhu cầu ở thực, thu hút sự quan tâm không chỉ của riêng khách hàng trong nước mà còn một lượng lớn các khách hàng nước ngoài.

Điểm sáng khu vực Tây Hà Nội

Tại phía Tây Hà Nội, Quận Cầu Giấy là trọng điểm hưởng lợi thế về hạ tầng và chất lượng sống. Đây là khu vực được quy hoạch đồng bộ, mật độ xây dựng thấp, không khí trong lành do có nhiều diện tích dành cho cây xanh... Cùng với đó, hạ tầng giao thông phát triển cũng tạo đòn bẩy bền vững nâng cao giá trị bất động sản khu vực. Thừa hưởng đầy đủ những giá trị này, dự án khu phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng, dịch vụ hội nghị và 2 tòa tháp chung cư cao cấp có tên là Mipec Rubik360 nằm tại vị trí 122-124 đường Xuân Thủy, quận Cầu Giấy tuy chưa ra mắt chính thức nhưng nhận được rất nhiều dự báo tích cực.
Phối cảnh dự án Mipec Rubik
Phối cảnh dự án Mipec Rubik
Hiếm có dự án nào tại vị trí vàng của Thủ đô (liền kề khu liên cơ hành chính Quận Cầu Giấy), lại có diện tích lên đến 4.2ha, mật độ xây dựng thấp và hệ thống tiện ích phong phú như Mipec Rubik360. Dự án hưởng lợi từ 54 tiện ích từ mua sắm, giải trí, giáo dục, y tế bao gồm: 10 khoảng xanh giữa tầng không, quảng trường trung tâm với không gian vui chơi của trẻ em, người già, khu tập thể thao, trung tâm thương mại với siêu thị, rạp chiếu phim, tổ hợp gym & fitness, khu mua sắm, ẩm thực, trung tâm tiệc cưới và tổ chức sự kiện, hầm đỗ xe và bãi đỗ xe rộng lớn với gần 1400 chỗ đỗ xe ôtô… Điều này là bảo chứng vững chắc cho không gian sống tiện nghi của cư dân Mipec Rubik360 trong tương lai.

Chủ đầu tư cũng thể hiện sự ưu ái với dự án này khi kết hợp cùng đơn vị thiết kế hàng đầu Nhật Bản – KUME, tác giả của các dự án nổi tiếng như: khách sạn Novotel Suite Hà Nội, Pulman Sài Gòn, Novotel Phú Quốc, Bitexco The Manor Central Park…

Trong bối cảnh hiện tại, Mipec Rubik360 có thể xem là có được cả "thiên thời, địa lợi, nhân hòa", phù hợp với 3 phương án: đầu tư sinh lời từ tăng giá, đầu tư cho thuê và không gian sống tận hưởng đúng điệu.


https://www.quora.com/profile/Trung-Le-108/
https://www.brownbook.net/account/profile/4077740
https://foursquare.com/user/570256216
https://www.steinberg.net/forums/memberlist.php?mode=viewprofile&u=180723
https://myanimelist.net/profile/kenhchungcuhanoi
https://www.intensedebate.com/people/kenhchungcu
https://www.boredpanda.com/author/quangtrungkttn/

Đất Đà Nẵng "xì hơi" sau 3 năm tăng phi mã

Khoảng từ 2015 đến 2018, thị trường bất động sản Đà Nẵng liên tục diễn ra những cơn sốt đất, nhất là khu vực phía Nam, khiến giá đất tăng phi mã. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay giá đất ở nhiều khu vực tại Đà Nẵng liên tục giảm.

Phát biểu tại cuộc làm việc với Ngân hàng nhà nước Việt Nam vào cuối tháng 8/2019, một lãnh đạo TP Đà Nẵng khẳng định đang có chủ trương dìm bằng được giá bất động sản xuống. Theo vị này: “nổi phình phình chỉ nuôi mấy ông mua đi bán lại, người dân không được gì, thành phố thì bị thất thu".

Thị trường bất động sản Đà Nẵng ngay sau đó đã có những diễn biến nóng, lạnh bất thường tùy theo khu vực. Đặc biệt, khu vực vốn sôi động nhất thuộc Nam Đà Nẵng gồm khu Hòa Xuân, quận Ngũ Hành Sơn, khu vực đất nền thị xã Điện Bàn (tỉnh Quảng Nam) trở nên ảm đạm.

"Giá khu này trước trên gần 5 tỉ lô đất khoảng 100m2, bây giờ bán khoảng 4 tỉ không ai hỏi mua. Mấy tháng nay đất đứng, người đi xem không có chứ đừng nói người mua", anh Nguyễn Văn Việt, chủ một trung tâm môi giới nhà đất khu vực Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng), than thở.

Theo anh Việt, giá đất Hòa Xuân nói riêng, khu Nam Đà Nẵng bao gồm Thị xã Điện Bàn của tỉnh Quảng Nam tăng giá phi mã từ năm 2016 đến cuối năm 2018. Giá đất lúc "sốt" nhất ở Hòa Xuân có giá 6 tỉ lô 100m2 đường 7,5m. Ở khu vực Điện Bàn thì khoảng 4 tỉ lô 100m2.

"Thời điểm này giá giảm trung bình từ 500 đến hơn 1 tỉ tùy lô và tùy vị trí. Dù vậy, giao dịch vẫn khan hiếm do thiếu nhà đầu tư và khách hàng đang chờ đợi giá đất tiếp tục hạ nhiệt", chị Lê Thị Kim Vân, một nhân viên môi giới công ty bất động sản T.N, chia sẻ.

Theo đánh giá của các chuyên gia bất động sản, giá đất khu vực Nam Đà Nẵng hạ nhiệt từ đầu năm 2019 do nhu cầu giảm. Tuy nhiên, nguyên nhân quan trọng nhất là hàng loạt vụ tranh chấp xảy ra giữa nhà đầu tư và nhà phân phối khiến khách hàng lo lắng. "Những vụ việc như chủ đầu tư là công ty Bách Đạt An tranh chấp với nhà phân phối là công ty Hoàng Nhất Nam gây xôn xao dư luận và lo lắng cho khách hàng.

Ngoài ra, thủ tục pháp lý chưa rõ ràng khiến khách mua đất không nhận được sổ đỏ đúng hẹn, chủ đầu tư chậm bàn giao sổ đỏ khiến khách hàng lo ngại khi đầu tư vào thị trường nhà đất Nam Đà Nẵng.

Qua tìm hiểu, được biết khu vực này vừa có 7 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch 1/500 nên hy vọng sẽ là động lực mới cho thị trường trong năm 2020", ông Lê Đông H, Giám đốc công ty bất động sản T.N, nhận định.
Đất Đà Nẵng

Cùng cảnh với khu Nam Đà Nẵng, bất động sản khu vực Tây Bắc Đà Nẵng cũng đứng giá trong nhiều tháng qua. Tuy nhiên, điểm trái ngược là giao dịch đất đai tại khu Tây Bắc vẫn sôi động.

Theo tìm hiểu thực tế những ngày cuối tuần gần đây, giá đất tại khu vực này hiện dao động từ 2,4 tỉ đến khoảng 4 tỉ đồng/lô 100m2 tùy dự án, vị trí. Giá này so với thời gian cao điểm giảm khoảng 100 đến 200 triệu đồng/lô.

"Đây là khu vực đông dân cư, hạ tầng đường sá đã ổn định từ trước nên khách hàng là những người thật sự có nhu cầu mua đất để ở. Do vậy, thời điểm đất đứng giá là dịp để họ có thể sở hữu nhà đất nên giao dịch vẫn sôi động.

Ngoài ra, đây là khu vực sẽ triển khai các dự án hạ tầng lớn trong tương lai của Đà Nẵng như Cảng Liên Chiểu, khu công nghệ cao… có vốn đầu tư hàng chục nghìn tỉ đồng nên vẫn giữ được niềm tin của các nhà đầu tư", ông H nhận định.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng lợi thế của khu vực Tây Bắc là hệ thống đường sá thông thoáng, tiện lợi, quy hoạch đồng bộ. Đặc biệt, các dự án bất động sản ở khu vực này đều có pháp lý đầy đủ, không xảy ra tranh chấp giữa các bên.

Ngoài đất nền, khu vực Tây Bắc còn thu hút khách hàng với các dự án nhà ở thương mại (Shophouse). Bà Đặng Thị Thiện, Hiệp hội môi giới bất động sản Đà Nẵng, nhận định đây là mô hình bất động sản mới phát triển tại Đà Nẵng nhưng tiềm năng rất lớn.

"Nhà ở Shophouse có giá cao hơn đất nền nhưng bù lại luôn có pháp lý rõ ràng. Khu vực xây Shophouse luôn tập trung ở khu dân cư có trình độ dân trí cao, thoáng mát, giao thông thông thoáng. Nhiều dự án Shophouse ở quận Liên Chiểu thuộc các trục đường Hoàng Thị Loan, Nguyễn Sinh Sắc… đang là điểm nhấn trên thị trường.

Ưu điểm của loại hình shophouse là khách hàng ngoài việc nhận nhà còn nhận ngay sổ đỏ nên không lo sợ vướng tranh chấp pháp lý như loại hình đất nền truyền thống", bà Thiện nói.

Trong khi đó, thống kê và đánh giá chi tiết về thị trường BĐS Đà Nẵng từ năm 2017 cho đến tháng 6/2019, Công ty CP DKRA Việt Nam cho hay, thị trường BĐS Đà Nẵng có dấu hiệu giảm nhiệt ở hầu hết các phân khúc nhưng lại tăng mạnh ở phân khúc đất nền với mức tăng gấp 3 lần so với năm 2017. Ở phân khúc nhà phố, biệt thự, trong 3 năm qua, có 12 dự án nổi bật được mở bán như: Lakeside Palace, Kim Long City, Drgon Smart City…, cung cấp ra thị trường 2.199 căn và đã bán được 3.138 căn, đạt 97% nguồn cung.

Ở phân khúc căn hộ (chung cư), có 16 dự án nổi bật được mở bán với 7.291 căn và đã bán được 99% số căn hộ. BĐS nghỉ dưỡng nổi lên tại Đà Nẵng hơn 10 năm nay, tuy nhiên, ở phân khúc biệt thự biển, từ năm 2018 đến nay, gần như không có nguồn cung mới nên không có phát sinh giao dịch ở phân khúc này.

Còn ở phân khúc căn hộ du lịch (condotel), từ năm 2016 đến nay, Đà Nẵng có 9.890 căn hộ du lịch của 12 dự án được đưa ra thị trường và đã tiêu thụ đạt 75% (7.418 căn), nhưng từ giữa năm 2018 đến nay, sản lượng tiêu thụ sụt giảm đáng kể.

Nhận định về thị trường bất động sản Đà Nẵng, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch kiêm Tổng thư ký Hội Môi giới Bất động sản, cho rằng không thể dìm được giá đất. Ông Đính khẳng định chủ trương dìm giá đất là phi thị trường, đi ngược lại nguyên lý thị trường.

"Sẽ không thể làm được như vậy vì giá cả là do thị trường và người tiêu dùng quyết định. Vấn đề của Nhà nước nằm ở điều tiết vĩ mô, phát triển kinh tế phải làm thế nào để các lĩnh vực đều phát triển đúng với quy luật", ông Đính nói.

Công ty CP DKRA Việt Nam đánh giá, với định hướng của Nghị quyết số 43-NQ/TW ngày 24-1-2019 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2045, là triển vọng tươi sáng tạo tiền đề cho thị trường BĐS Đà Nẵng tăng trưởng mạnh.

Tuy nhiên, Đà Nẵng sẽ phải vượt qua nhiều thách thức lớn như: quỹ đất còn khiêm tốn so với năng lực phát triển, tâm lý người mua vẫn chuộng các sản phẩm đất nền và nhà liền thổ, thông tin thị trường chưa được minh bạch dẫn đến những xáo trộn ở một số thời điểm, áp lực đối với môi trường tự nhiên khi phát triển BĐS du lịch và nghỉ dưỡng…



Hội trường thị trấn 15 tỉ sập mái sau 8 tháng khánh thành

Bàn giao đưa vào sử dụng hồi tháng 12-2018, đến tháng 8-2019, hạng mục Hội trường thuộc Công trình khu hành chính UBND thị trấn Ngã Sáu đã bị sập mái.

Trưa 13-8, ông Nguyễn Thiện Chiến, Chánh văn phòng (CVP) UBND huyện Châu Thành (Hậu Giang) xác nhận với PLO.VN về sự cố sập mái tại Hội trường UBND thị trấn Ngã Sáu.

Theo đó, sự việc xảy ra lúc 6 giờ 30 sáng 10-8, chỉ thiệt hại về cơ sở vật chất, không thiệt hại về người.
Hội trường UBND thị trấn Ngã Sáu
Hiện trường sự cố sập mái  tại Hội trường UBND thị trấn Ngã Sáu
Khi phóng viên tìm hiểu thêm về các thông tin liên quan công trình này (tổng kinh phí đầu tư, đơn vị thi công và đưa vào sử dụng thời gian nào) thì ông Chiến không trả lời.

“Cái này để tôi báo cáo Chủ tịch UBND huyện và gặp các phòng chức năng mới biết được” - ông nói.
Hội trường thị trấn 15 tỉ sập mái sau 8 tháng khánh thành
Công trình đưa vào sử dụng từ cuối năm ngoái
Theo tìm hiểu của phóng viên, Hội trường thị trấn Ngã Sáu nằm trong Khu hành chính thị trấn vừa được bàn giao đưa vào sử dụng từ tháng 12-2018.

Công trình khu hành chính UBND thị trấn Ngã Sáu có tổng diện tích hơn 4.400m2, tổng mức đầu tư là 15 tỉ đồng. Trong đó, nguồn vốn từ nguồn thu đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản trên đất trụ sở thị trấn Ngã Sáu là 11,3 tỉ đồng, còn lại là ngân sách địa phương.



Tập đoàn Hòa Bình xây phòng khách sạn dát vàng dưới đáy biển

Bên cạnh toà lâu đài dát vàng độc đáo, khu nghỉ dưỡng Hội An Golden Sea sẽ tái hiện mô hình phòng khách sạn dưới đáy biển có giá hơn 1 tỷ đồng/đêm.
Khách sạn dát vàng dưới đáy biển
Khách sạn dát vàng dưới đáy biển
Sau khi tạo dấu ấn trên thị trường bất động sản Hà Nội bằng khách sạn ốp gạch phủ vàng từ chân đế tới nóc và có giá bán tới 150 triệu đồng/m2, ông Nguyễn Hữu Đường, Tổng giám đốc Tập đoàn Hoà Bình tiếp tục tạo sức hấp dẫn ở miền Trung với dự án khu nghỉ dưỡng độc đáo ở Hội An.

Lâu đài dát vàng hơn 230 tỷ đồng

Ông Đường cho biết, Tập đoàn Hoà Bình đang đầu tư khu nghỉ dưỡng Hội An Golden Sea ở cạnh bãi biển An Bàng – một trong những bãi biển đẹp nhất châu Á do hãng du lịch trực tiếp Trip Advisor bình chọn và chỉ cách phố cổ Hội An 5km. Khu nghỉ dưỡng được xây dựng trên diện tích đất gần 7ha, với chiều dài 275m mặt biển, bao gồm 5 toà căn hộ khách sạn và 8 biệt thự mặt tiền biển.

Vốn nổi tiếng với những ý tưởng độc đáo như xây khách sạn Danang Golden Bay có bể bơi vô cực dát vàng lớn trên thế giới được Tổ chức kỷ lục World Kings xác nhận, hay khách sạn Hanoi Golden Lake được ốp gạch phủ vàng toàn bộ mặt ngoài và có bể bơi vô cực dát vàng hoạt động bốn mùa, ông Đường tiếp tục gây dấu ấn với toà lâu đài phủ vàng và bạch kim bên biển độc đáo dự kiến sẽ hoàn thiện cuối năm 2020 trong khuôn viên khu nghỉ dưỡng Hội An Golden Sea.

Ông Đường tiết lộ, toà lâu đài có tổng diện tích sử dụng 550m2, được xây dựng với một tầng hầm và hai tầng cao. Điểm đặc biệt chưa từng có của toà lâu đài này là ngoài gạch ốp lát được phủ vàng như toà khách sạn Hanoi Golden Lake thì toà bộ mái sẽ được lợp bằng ngói phủ vàng ròng.

Tất cả các trang thiết bị nội thất như bồn tắm, chậu rửa mặt, van vòi hoa sen… cũng đều được phủ vàng ròng theo công nghệ tinh xảo, với giá trị mỗi thiết bị có thể lên đến khoảng 2,3 tỷ đồng. Toà lâu đài cũng sẽ được trang bị đầy đủ nội thất, trong đó sử dụng hoàn toàn bát đĩa, dao dĩa và ấm chén mạ vàng ròng 24 cara.

Tập đoàn đã mời các chuyên gia, tiến sỹ hàng đầu của Đức và Nga với hơn 40 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xi mạ vàng để xây dựng nhà máy mạ vàng lớn ở Châu Á sau hơn 10 năm nghiên cứu, để phục vụ riêng cho các công trình 6-7 sao của công ty. Ông Đường khẳng định, công nghệ mạ vàng của Tập đoàn Hoà Bình hiện đại hàng đầu thế giới và đã được hoàn thiện tinh xảo, có thể phủ vàng ròng 24 cara tinh khiết trên các bề mặt kim loại, gốm sứ và nhựa để mạ bồn tắm, gạch ốp lát nội ngoại thất và chậu bệt vệ sinh cùng các linh kiện khác.
Chung cư B7 Giảng Võ

Đặc biệt hơn, toà lâu đài này dự kiến được đem đấu giá công khai vào cuối năm nay, với giá khởi điểm khoảng 230 tỷ đồng. Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt sẽ là đơn vị đứng ra tổ chức đấu giá và toàn bộ số tiền thu được sẽ được sử dụng để gây quỹ từ thiện "Khắc phục hậu quả chiến tranh" do chính ông Đường sáng lập.

Tái hiện phòng khách sạn giá khoảng 1 tỷ đồng/đêm

Ngoài toà lâu đài dát vàng, Hội An Golden Sea cũng sẽ là khách sạn độc đáo có căn hộ khách sạn nằm dưới đáy biển với trang thiết bị vệ sinh mạ vàng.

Hiện tại, khách sạn Conrad do tập đoàn Hilton điều hành ở Maldives có một phòng nghỉ làm toàn bộ bằng kính dưới đáy biển, và có giá thuê phòng lên tới hơn 1 tỷ đồng/đêm.

Ông Đường cho biết, khu nghỉ dưỡng Hội An Golden Sea sẽ có 8 căn hộ khách sạn nằm dưới nước, toàn bộ được bao phủ bằng kính, mang lại du khách như được sống, ăn ngủ dưới lòng đại dương với vô số sinh vật biển bao quanh. Những căn hộ này do các chuyên gia đến từ Anh quốc thiết kế và ông Đường cho biết, điểm khác biệt so với căn phòng ở Maldives là có các trang thiết bị được mạ vàng ròng.

Một điểm độc đáo của các dự án do Tập đoàn Hoà Bình đầu tư và được quản lý bởi tập đoàn quốc tế Wyndham với các khách sạn khác trên thế giới là giá cả. Ông Đường cho biết, nếu như phải trả gần 600 triệu đồng/đêm cho khách sạn dát vàng Golden Palace ở Hong Kong hay khoảng 46 triệu đồng/đêm cho khách sạn cánh buồm ở Dubai thì tại dự án Hội An Golden Sea chỉ từ 11,5 triệu đồng/đêm.

"Giá phòng của hệ thống khách sạn phủ vàng của tập đoàn Hoà Bình và được quản lý bởi Wyndham chỉ bằng 10% so với khách sạn cùng đẳng cấp trên thế giới, nên chắc chắn sẽ thu hút được rất nhiều khách du lịch đến chiêm ngưỡng vì có thể nói nơi đây hội tụ đầy đủ các kiệt tác mà chưa có một công trình nào làm được", ông Đường nhấn mạnh.

Vào ngày 21/6/2019 tại lễ mở bán 2 dự án "Hanoi Golden Lake và Hoian Golden Sea" của Tập đoàn Hòa Bình. Ông Chris Dexter – Phó Chủ tịch Vận Hành Tập Đoàn Wyndham Hotels & Resorts, Khu vực Đông Nam Á và Thái Bình Dương đã phát biểu: " Đây là hai khách sạn dát vàng 24 carat sẽ được ghi danh kỷ lục Guinness mà Tập đoàn Wyndham vinh dự được quản lý với thương hiệu xa xỉ của chúng tôi là DOLCE’’.
Chi phí thuê khách sạn hạng sang

Tập đoàn Wyndham, nhà quản lý khách sạn Hội An Golden Sea với thương hiệu Dolce là thương hiệu cao cấp - Tập đoàn quản lý khách sạn lớn hàng đầu trên thế giới hiện đang quản lý hơn 9.000 khách sạn với 660.000 phòng tại 66 quốc gia. Ngày 21/6/2019, giá bán phòng thường tại khách sạn Intercontinental tại Đà Nẵng là gần 13 triệu đồng/đêm. Nếu giá bán này được áp dụng với khách sạn Hội An Golden Sea thì thu nhập của chủ đầu tư sẽ là: (560−250 - 250) x 273 đêm x 95% + 35.520=115.918= 115.918 tương ứng khoảng 2,6 tỷ đồng (5% phí quản lý).

Khánh hàng đầu tư căn hộ tại Hội An Golden Sea sau 10 năm sẽ được chủ đầu tư bàn giao lại. Thu nhập 1 năm theo tính toán thực tế của chủ đầu tư hiện nay sẽ là: 115.918 + 14.000 + 2.000 = 131.918 USD/năm tương ứng khoảng 3 tỷ đồng/năm.

Vì số lượng căn hộ có hạn nên ưu tiên cho người Việt.




Nhiều đại gia ‘cháy túi’ nếu đề xuất này được thông qua

Để ngăn chặn tình trạng một số doanh nghiệp, đầu nậu lợi dụng bộ Luật Dân sự để huy động vốn trái phép, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã kiến nghị bổ sung chế định mức đặt cọc khi ký hợp đồng mua bán.

Mức đặt cọc không quá 50 triệu đồng

Mới đây, trong văn bản đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều liên quan tới các bộ luật trong lĩnh vực bất động sản, HoREA đã đề nghị bổ sung hành vi bị cấm vào điều 8, Luật Kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, HoREA kiến nghị không lập hợp đồng mua bán hoặc sử dụng hình thức lập biên bản, thỏa thuận ‘đặt cọc giữ chỗ’, ‘góp vốn đầu tư’, ‘hợp tác đầu tư, ‘hợp tác kinh doanh’ để thực hiện giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai. HoREA cho rằng việc này huy động vốn trái phép, trái với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.

Đặc biệt, HoREA cũng đề nghị bổ sung chế định về đặt cọc vào điều 57 của Luật Kinh doanh bất động sản với số tiền không quá 50 triệu đồng trước khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.
Thị trường Bất động sản
HoREA kiến nghị bổ sung chế định mức đặt cọc khi ký hợp đồng mua bán.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, Luật kinh doanh Bất động sản không có quy định đặt cọc nên các đầu nậu, doanh nghiệp lách qua Luật Dân sự để không hạn chế về số tiền huy động. Đa số những trường hợp đặt cọc càng cao thì những dự án đó khách hàng thường ‘ăn quả lừa’.

“Mức 50 triệu đưa ra chỉ là mức đề xuất thôi chứ con số đặt cọc bao nhiêu thì cơ quan thẩm quyền còn cân nhắc. Trong hợp đồng kinh doanh bất động sản, thanh toán đợt 1 không quá 30% giá trị hợp đồng cho nên đặt cọc không quá 50 triệu là hợp lý”, ông lý giải.

Chủ tịch HoREA nói rằng kiến nghị này đưa ra nhằm mục tiêu kiểm soát tình trạng phân lô bán nền, lợi dụng luật dân sự để huy động vốn trong khi luật kinh doanh bất động sản không quy định. Đây là thiếu sót có thể bổ sung vào luật.

Nhiều ý kiến trái chiều

Đánh giá về kiến nghị của HoREA, một số chuyên gia bất động sản cho rằng đề xuất trên không hợp lý và can thiệp sâu vào hoạt động doanh nghiệp.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group nói rằng ông ủng đề xuất đặt cọc khi ký hợp đồng mua bán. Tuy nhiên, nó không nên giới hạn số tiền bao nhiêu. Đối với những chủ đầu tư uy tín, họ huy động dưới 30% là được. Còn mức cọc bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào chuyện lợi nhuận giữa đôi bên.

“Câu chuyện ở đây không phải là đặt cọc bao nhiêu mà khách hàng phải tìm hiểu nhà đầu tư và đặt niềm tin của mình đúng chỗ. Những thỏa thuận dân sự như: đặt cọc, đặt chỗ... đó là nhu cầu xã hội. Bản thân chủ đầu tư cũng không thể tự mình đi điều chỉnh được nhu cầu xã hội”, ông Phúc cho biết.

Cạnh đó, Tổng giám đốc Phú Đông Group nhận định cái lợi khi huy động vốn là chủ đầu tư có vốn để lo những chi phí rất lớn vào dự án. Còn phía khách hàng cũng mua được giá rẻ hơn theo các hình thức chiết khấu.

Đồng quan điểm, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành TP.HCM nói rằng không nên can thiệp quá sâu vào hoạt động các doanh nghiệp với khách hàng bởi đó là hoạt động dân sự. Đề xuất đặt cọc không quá 50 triệu với những dự án nhỏ thì không sao nhưng với những dự án cao cấp thì con số 50 triệu như “muối bỏ biển”.

“Nếu doanh nghiệp làm sai, lừa đảo khách hàng thì doanh nghệp phải chịu trách nhiệm và bị xử lý trước pháp luật, còn về luật chúng ta không nên áp đặt như vậy”, ông Đực nhận định.

Ngoài ra, để tránh rủi ro cho khách hàng, các chuyên gia trên cho rằng cơ quan Nhà nước cần phải thông tin minh bạch, công khai quy hoạch các dự án. Đồng thời, đưa ra những cảnh báo để khách hàng biết và tìm hiểu chủ đầu tư kỹ càng, tránh bị lừa đảo.

http://bit.do/eUBYM
https://v.gd/LbqmQK
https://bit.ly/2I4uGxe
https://bitly.com.vn/zbBjH
https://bitly.vn/4x27
http://tiny.cc/63n17y






Một tập đoàn Hồng Kông muốn đầu tư tàu điện trên cao monorail gần 1,7 tỷ USD tại TP.HCM

TP.HCM đang xúc tiến đầu tư vào nhiều dự án hạ tầng giao thông lớn, trong đó có 2 tuyến đường sắt 1 ray trên cao có tổng mức đầu tư gần 1,7 tỷ USD.
Tàu điện trên cao
Tàu điện trên cao
Tại Hội nghị xúc tiến đầu tư vào TP.HCM được tổ chức mới đây, trong danh mục 210 dự án được TP.HCM kêu gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước tham gia với tổng mức đầu tư lên tới gần 54 tỷ USD, thì phần lớn là thuộc lĩnh vực hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng, y tế và giáo dục.

Trong đó, 5 dự án cầu, đường bộ trên cao mà TP.HCM đang muốn các nhà đầu tư rót vốn có tổng mức đầu tư khoảng 6 tỷ USD. Hai dự án đường sắt trên cao 1 ray cũng nằm trong danh mục 5 dự án này.

Dự án tuyến số 1 từ nút giao đường Cộng Hòa qua đường Trần Quốc Hoàn, Phan Thúc Duyên, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Phan Xíc Long, và kết thúc trước cầu Phú An. Tuyến đường dài 9,5km, rộng 17,5m và có tổng vốn đầu tư 703 triệu USD. Tuyến số 2 dài 11,8km đi qua Quận 10, Quận 11 và Bình Chánh với tổng vốn đầu tư 977 triệu USD.

Ông Harold Chen, Phó Chủ tịch Tập đoàn Alpha King – một tập đoàn bất động sản tư nhân đến từ Hồng Kông đã bày tỏ mong muốn được lãnh đạo TP.HCM chấp thuận cho tập đoàn này được đầu tư vào 2 dự án trên.

Theo Alpha King hé lộ, tập đoàn này và đối tác của mình là Công ty TNHH Build Your Dream (BYD) nghiên cứu đầu tư xây dựng đường trên cao tuyến số 1 và số 2 với tổng mức đầu tư hơn 32.000 tỷ đồng. Ông Harold Chen hé lộ đối tác của Alpha King kinh chủ yếu trong lĩnh vực ô tô, sản xuất xe năng lượng mới và xe nhiên liệu truyền thống. Những năm gần đây, BYD đã đầu tư tổng cộng 800 triệu USD và huy động hơn 1.000 kỹ sư để đầu tư vào dự án nghiên cứu và phát triển kéo dài 5 năm để tạo ra BYD Sky Rail - hệ thống tàu điện 1 ray trên cao dầm ngang.

Ông Chen cũng cho rằng tàu điện 1 ray Sky Rail có thể giải quyết vấn đề tắc nghẽn giao thông đô thị với chi phí xây dựng thấp hơn, thời gian xây dựng ngắn hơn so với đường sắt trên cao và tàu điện ngầm. Và cũng đã so sánh 7 khía cạnh, đó là đặc điểm, tính năng xây dựng, độ dốc tối đa, bán kính quay vòng tối thiểu, khả năng vận chuyển, mức tiêu thụ năng lượng và giao diện với đường bộ so với đường sắt truyền thống. Chi phí chỉ bằng 1/3 so với đường sắt trên cao và tàu điện ngầm. Đại diện tập đoàn này cũng cho biết đã thành công với dự án Yinchuan Sky Rail Line đang hoạt động tại Ngân Xuyên (YinChuan), Trung Quốc.

Alpha King hiện được biết đến là một tập đoàn bất động sản tư nhân 100% vốn nước ngoài, hoạt động ở phân khúc trung tâm thương mại đến căn hộ cao cấp. Tập đoàn này có đội ngũ 90 chuyên gia từ 12 quốc gia khác nhau. Hiện tập đoàn này đang phát triển 3 dự án căn hộ cao cấp, văn phòng tại trung tâm Sài Gòn gồm: Tòa văn phòng 35 tầng Alpha Town tại Trần Hưng Đạo, Quận 1; Tòa căn hộ Alpha Hill có giá 8.000 – 10.000 USD/m2 tại Cống Quỳnh (Quận 1), cao ốc văn phòng và căn hộ dịch vụ Centennial tại Tôn Đức Thắng (Quận 1).

Dự án tuyến số 1 trước đây TP HCM giao cho Tập đoàn GS E&C (Hàn Quốc) nghiên cứu, đầu tư theo hình thức BOT. Năm 2009 nhà đầu tư rút khỏi dự án, sau đó Công ty CP bê tông 620 Châu Thới đề xuất nghiên cứu đầu tư dự án, thời gian thực hiện 4 năm với 30% vốn nhà nước và 70% vốn từ nhà đầu tư, nhưng sau đó cũng xin rút.

Dự án tuyến đường trên cao số 2 với tổng vốn đầu tư dự kiến 15.843 tỷ đồng. Năm 2008, TP giao cho Tập đoàn Wijaya Baru Global Berhad (Malaysia) nghiên cứu xây dựng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại dự án vẫn chưa chính thức có nhà đầu tư.